Серия передач о квартирах с отделкой в программе «Стиль жизни с Андреем Воскресенским» на радиостанции КоммерсантъФМ
СТИЛЬ ЖИЗНИ с Андреем Воскресенским (радиостанция КОММЕРСАНТЪФМ)
Дата выхода: 17.04.2017
Квартиры с отделкой в квартале СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
Еще каких-нибудь 5 лет назад квартиры в новостройках было принято сдавать без отделки, с голыми бетонными стенами, а ремонт становился личной заботой покупателя.
Это сильно отличало российский рынок жилья от западного, где квартиры традиционно продаются в готовом к проживанию виде: с санузлами, кухонным оборудованием, а зачастую и мебелью. Так называемый «шелл энд корр» в мире считается форматом для офисных помещений, где заранее неизвестно, что именно понадобится покупателю или арендатору. Но с жильем-то все известно: понадобятся красивый дизайн, уют и комфорт.
Сегодня московские застройщики идут навстречу и мировым стандартам, и требованиям покупателей. Всего за два последних года количество столичных новостроек, предлагающих квартиры с отделкой, увеличилось более чем в два раза.
Правда, есть нюанс. В комплексах, где квартиры «в бетоне» и с отделкой продаются вперемешку, формат готового жилья теряет одно из важных преимуществ: возможность с первых дней новоселья жить в тишине и чистоте, не мучаясь от бесконечных соседских ремонтов. Поэтому для застройщика разумно разделять разные форматы квартир. Так, например, поступили в квартале бизнес-класса «Сердце Столицы», что строится на Шелепихинской набережной, рядом с «Москва-Сити». Здесь под квартиры с отделкой полностью выделена целая секция, причем в самом ближнем к Москве-реке корпусе, с видом на воду. На выбор покупателя – квартиры площадью от 50 до 96 кв. м, с полной отделкой в различных цветовых гаммах, дизайнерской кухонной мебелью и набором бытовой техники.
Причем в «Сердце Столицы» эти квартиры планируют передать покупателям одновременно со всеми прочими, без отсрочки на отделку. А значит, праздновать новоселье в своей новой квартире можно будет уже в следующем году.
Дата выхода: 18.04.2017
Квартиры с отделкой в квартале СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
Относительно недавно на московском рынке новостроек бизнес-класса появилось предложение квартир с готовой отделкой. Безусловно, покупатель в таких случаях выигрывает время и экономит деньги. И, пожалуй, возникает единственное сомнение: а не окажется ли моя квартира «точно такой же, как у соседа»?
А это уже зависит от застройщика и принципов его работы. Например, в квартале бизнес-класса «Сердце столицы» квартиры в одной из секций сдаются с полной отделкой и даже частичной обстановкой в виде кухни со встроенной бытовой техникой. Да, при желании можно в этом же квартале приобрести квартиру с бетонными стенами и сотворить там собственное дизайнерское чудо. Но и в готовых квартирах повторы вам вряд ли грозят.
В «Сердце Столицы» шесть типов планировок, от однокомнатных до трехкомнатных, и для каждого разработано по два индивидуальных дизайн-проекта. Покупатель может выбрать, что ему ближе: классическое сочетание теплых оттенков и темного дерева, или светлое пространство, открытое для смелых экспериментов. Причем каждый вариант оставляет неограниченные возможности для самовыражения: ведь известно, что любая квартира при смене меблировки, предметов декора и текстиля меняется до неузнаваемости. Так что квартира с готовой отделкой – это, по сути, база, которая избавит хозяина от волнений за качество стяжки и поклейки обоев, и оставит ему лишь самые приятные, творческие хлопоты.
Кстати, если уж говорить о качестве: застройщик квартала «Сердце столицы» – компания Донстрой – дает гарантию на все проведенные работы, что в данном случае особенно важно, поскольку в отделке используются дорогостоящие материалы от ведущих мировых производителей.
Дата выхода: 19.04.2017
Квартиры с отделкой в квартале СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
“Я сделаю лучше и дешевле” – примерно так формулируется распространённое предубеждение относительно покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.
Впрочем, “лучше” – понятие субъективное, а вот выполнить отделку собственными силами дешевле, чем застройщик, практически нереально.
Рассмотрим это на примере жилого квартала бизнес-класса “Сердце столицы”, что строится на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром Москва-Сити. Одна из секций, расположенная прямо на берегу реки, сдаётся с полной отделкой. В квартирах укладывается паркетная доска, на стенах – обои и плитка премиального сегмента, также устанавливается сантехника и кухонное оборудование от ведущих мировых брендов. ОптОвая закупка материалов уже снижает себестоимость такого ремонта на 15-20%. Кроме того, отделочники получают большой объём работ, соответственно, их расценки ниже, чем у бригады, выполняющей разовый заказ. В результате отделка от застройщика обходится на 20-30% дешевле такой же, но выполненной своими силами.
Кстати, стоимость самостоятельного ремонта нередко возрастает в процессе выполнения работ – из-за банального неумения отделочников работать с дорогостоящими материалами, что влечет за собой их порчу и повторную закупку. В случае с готовыми квартирами эту «головную боль» берет на себя застройщик. Например, в Сердце Столицы компания ДОНСТРОЙ даёт на отделку 5-летнюю гарантию, так что в ее интересах выбирать профессиональных мастеров и тщательно следить за качеством выполняемых работ.
И наконец, важный момент для ипотечных покупателей: при покупке квартиры с отделкой стоимость ремонта включается в основное «тело кредита» по ипотечной ставке. Это намного выгоднее, чем брать на ремонт отдельный потребительский кредит.
Дата выхода: 20.04.2017
Квартиры с отделкой в квартале СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
Получение ключей от квартиры в новостройке ассоциируется с рекламной картинкой: счастливая семья торжественно запускает в дверь кота, заносит фикус – и начинает новую жизнь. И это может быть правдой – но только в случае покупки квартиры с уже выполненной отделкой. Если же квартира куплена, что называется, в бетоне, то первым в нее вы запустите не кота – а бригаду рабочих.
Безусловно, оба варианта имеют право на жизнь. Но все же экономия времени – бесспорное преимущество готовой квартиры. Правда, этот тезис справедлив лишь для тех новостроек, где квартиры с отделкой передаются покупателям одновременно со всеми прочими, без отсрочки на ремонт. Так, например, поступили в квартале Сердце Столицы, что строится на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром Москва-Сити. Застройщик комплекса – компания Донстрой, отвела под отделку целую секцию в ближайшем к реке корпусе. Квартиры в ней сдаются в готовом к проживанию виде – с паркетной доской на полах, дизайнерскими обоями на стенах, полным комплектом сантехники и даже итальянской кухней со встроенной бытовой техникой. И никаких отсрочек. Так что точную дату новоселья можно уже сейчас занести в семейный календарь.
Кстати, есть случай, когда выражение «время-деньги» приобретает буквальный смысл. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то время, потраченное на ремонт – это в чистом виде упущенная выгода. При этом заранее рассчитать необходимую для ремонта сумму практически невозможно. А приобретая готовую квартиру в «Сердце Столицы», все можно просчитать заранее: и время, и деньги.
Дата выхода: 21.04.2017
Квартиры с отделкой в SMOLENSKY DE LUXE
Квартиры с отделкой в разных сегментах первичного рынка предполагают различные требования и стандарты. В комфорт-классе требуется просто добросовестное выполнение работ. В бизнес-классе и тем более премиуме – использование высококачественных материалов от ведущих мировых производителей.
Ну, а если речь идет об элитном секторе, где покупатели особенно требовательны? Здесь все начинается с индивидуального дизайн-проекта, причем ключевой фактор – имя и опыт автора.
В клубном доме Smolensky De Luxe от компании Донстрой покупателям предлагаются 5 апартаментов с дизайнерской отделкой, полной меблировкой и декором по проекту архитектурной мастерской Бориса Уборевича-БорОвского. Эта знаменитая мастерская уже два десятилетия специализируется именно на эксклюзивных объектах недвижимости.
Дизайн-проекты квартир в Smolensky De Luxe демонстрируют фирменный стиль мастера: это сдержанная и благородная роскошь, не терпящая ничего крикливого и вычурного. Ставка сделана на открытые, наполненные светом и воздухом пространства – благо, тому способствуют и исходные данные самих квартир: потолки высотой более 3 метров и огромные панорамные окна «в пол». Рука именитого архитектора видна и в сложной игре цветовых оттенков монохромной гаммы: молочных, кофейных и графитовых. А полы из натурального дуба создают столь важное для домашней атмосферы ощущение тепла и основательности.
При этом ни одна из пяти квартир не повторяет другую. Так что покупатель, выбрав наиболее отвечающий его вкусам и мировоззрению дизайн, может быть уверен: его квартира – она такая одна, единственная и неповторимая.
