+7 (495) 925-47-47
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
Интервью Генерального директора компании "ДОНСТРОЙ" А.В. Дерябиной на портале BFM.ru
16.12.2013

Интервью Генерального директора компании "ДОНСТРОЙ" А.В. Дерябиной на портале BFM.ru

Об основных тенденциях на рынке недвижимости в 2013 году  рассказала  генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина 

Какие основные тенденции на рынке новостроек Москвы можно было бы отметить по итогам этого года?

Алена Дерябина: В целом 2013 год был для рынка  достаточно стабильным — особенно на фоне усилившейся волатильности на  валютных рынках, которая дополнительно стимулировала к приобретению  недвижимости как к наиболее надежному и простому способу сохранения  средств. Мы наблюдали устойчивый покупательский спрос, хорошую динамику  продаж, активное строительство текущих объектов и выход на рынок  значительного числа новых проектов — то есть, год показал очень  спокойное, поступательное развитие рынка, без каких-либо резких  перекосов и неожиданных ценовых скачков. Это хорошая ситуация, выгодная  как для девелоперов, имеющих возможность спокойно планировать свою  деятельность и реализовывать проекты, так и для конечных потребителей,  которые могут не беспокоиться за свои вложения.

Одной из очевидных тенденций  2013 года, на мой взгляд, стало начало реальной работы по реорганизации  московских промзон — о ее необходимости говорили уже давно, но именно в  этом году были озвучены конкретные перспективы этого направления, и мы  увидели старт целого ряда проектов на бывших промышленных территориях.  Более того, в связи с необходимостью комплексного освоения таких  площадок изменился подход девелоперов к качественному насыщению  проектов: началось активное обсуждение и внедрение в проекты принципов  современной урбанистики, нацеленной на создание максимально комфортной  для человека среды обитания. В связи с этим пристально изучается  зарубежный опыт, успешные примеры реализации подобных проектов,  проводятся международные архитектурные конкурсы, к разработке проектов  привлекаются ведущие мировые эксперты — то есть, российский девелопмент,  действительно, выходит на концептуально новый качественный уровень.

Какие моменты стали самыми яркими в жизни компании в этом году? Чего удалось добиться?

Алена Дерябина: Думаю,  самые яркие моменты в жизни девелоперской компании — это вывод на рынок  новых проектов, и в этом смысле 2013 год был для нас просто  ослепительно ярким, ведь мы представили целых четыре проекта. Причем,  они очень разные — даже те, что относятся к одному сегменту. Например, в  бизнес-классе мы презентовали жилой комплекс «Соколиный форт» и новый квартал на берегу Москвы-реки «Сердце столицы».  Первый — это очень красивый домик рядом с лесопарком «Лосиный остров», я  бы сказала, классика бизнес-класса. А второй — абсолютно новаторский  для нас проект, за счет своих масштабов позволяющий реализовать  множество идей и сформировать насыщенную среду обитания с самыми разными  инфраструктурными объектами и общественными пространствами.

Что касается сегмента de  luxe, здесь мы открыли продажи в великолепном доме «Grand DeLuxe на  Плющихе» в популярном сегодня районе Хамовники, а также в уникальном  проекте «Кленовый DOM» всего  на 20 квартир, расположенном на первой линии Пречистенской набережной.  Кстати, строительство этих двух объектов практически завершено, и в  наступающем году покупатели уже получат ключи от своих квартир.

Но, пожалуй, самым важным для нас событием в 2013 году стало начало разработки концепции развития территории завода «Серп и молот»  в районе Лефортово. Проект знаковый не только для компании, но и в  целом для Москвы: 60 гектаров практически в центре столицы, в  пяти километрах от Кремля — это огромный потенциал для развития города.  Сейчас мы в сотрудничестве с Институтом Генплана Москвы и при поддержке  Москомархитектуры проводим международный конкурс на концепцию развития  этой территории и уверены, что в результате нам удастся  создать действительно уникальный проект.

Поговорим о финансовых итогах года. Уже можете озвучить какие-то результаты продаж?

Алена Дерябина: Мы  как раз подвели предварительные итоги продаж за 2013 год и  зафиксировали планомерный рост, как объемов реализованных площадей, так и  финансовых показателей. Рост поступлений от продаж жилья в  январе-ноябре 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.  составил 76%. Доля выручки от продаж в объектах класса de luxe составила  29%, доля класса premium – 42%, доля бизнес-класса – 29%. При этом с  открытием продаж в новом квартале «Сердце столицы» доля бизнес-класса в  нашем портфеле возрастает, и в следующем году мы рассчитываем на  существенное увеличение не только выручки, но и объемов реализованных  площадей.

Вообще, если говорить о  продажах, то одна из наших самых больших радостей — это ежегодный рост  числа постоянных покупателей, то есть, клиентов, приобретающих в  объектах компании уже не первую квартиру. Например, человек решает  купить квартиру более высокого класса для себя или жилье для  подрастающих детей, либо хочет инвестировать в недвижимость в целях  дальнейшего рентного бизнеса, и он не идет к кому-то другому, а  возвращается к нам. Для этих клиентов мы в прошлом году разработали  специальную программу с особыми условиями приобретения недвижимости, и в  2013 году число сделок по этой программе составило 38% от общего объема  продаж. Это говорит о высокой лояльности к компании и удовлетворенности  от предыдущих покупок.

Как в этом году успехи компании оценены экспертным сообществом?

Алена Дерябина: Наши  объекты регулярно получают высокие оценки профессионального сообщества и  становятся лауреатами и победителями таких уважаемых премий как Urban  Awards, PRO Realty, FIABCI Russia и многих других. Это, безусловно,  приятно, ведь в состав жюри этих премий входят самые компетентные  эксперты рынка, которые глубоко и придирчиво анализируют каждого  номинанта.

По итогам 2013 года хочется особо отметить тот факт, что наш жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской» получил признание  и на международной арене, заняв пятое место в десятке лучших проектов  высотных зданий в мире по мнению жюри международной премии Emporis  Skyscraper Award-2013. Нашему объекту в этом рейтинге составили компанию  выдающиеся небоскребы из Канады, Арабских Эмиратов, Катара, Китая,  Турции, Италии и Испании — и это, действительно, повод для гордости.

В этом году «Донстрой» запустил несколько новых проектов по редевеломенту промзон. Каковы их основные отличия от прежних проектов компании?

Алена Дерябина: Безусловно,  редевелопмент промышленных территорий кардинальным образом отличается  от работы над типичным девелоперским проектом — и не только своей  сложностью и трудоемкостью. В работе над такими проектами главное, над  чем должен думать девелопер, — как не превратить один вид резервации,  промышленный, в другой — например, в очередной спальный район, куда люди  приезжают фактически только переночевать. На таких территориях  необходимо развивать многофункциональные, полицентричные пространства,  которые стали бы естественной составной частью городской ткани. Для  этого нужно наполнить проект достаточным объемом разнообразных  общественных пространств, инфраструктурных и социальных объектов,  соблюсти баланс мест проживания и мест приложения труда, создать  обширные природные зоны, места для отдыха, спорта, творчества и  развлечений и многое другое. Именно эти принципы мы реализуем сейчас в  квартале «Сердце столицы», и их же закладываем в базу будущего проекта  на территории завода «Серп и молот».

Полная версия материала: http://www.bfm.ru/news/239628?doctype=article

Читать далее
22.01.2014
Поставка юрского камня из Германии на объект «SMOLENSKY DE LUXE»
Подробнее
21.01.2014
На объекте «СОКОЛИНЫЙ ФОРТ» монолитные работы вышли на уровень 6 этажа
Подробнее
21.01.2014
Выручка компании «ДОНСТРОЙ» в 2013 году достигла 25,699 млрд. руб.
Подробнее
20.01.2014
На объекте «BARRIN HOUSE» полностью завершены монолитные работы
Подробнее
16.01.2014
В компании «ДОНСТРОЙ» пока действуют цены 2013 года
Подробнее
15.01.2014
Банк DeltaCredit аккредитовал 5 объектов компании «ДОНСТРОЙ»
Подробнее
26.12.2013
Интервью с генеральным директором ЗАО "Дон-Строй Инвест" А.Дерябиной на портале rbc.ru
Подробнее
25.12.2013
«ЗАЯЦ И ШЛЯПА» в домах компании «ДОНСТРОЙ»
Подробнее
24.12.2013
Интервью Генерального директора компании "ДОНСТРОЙ" А.В. Дерябиной на портале RealEstate.ru
Подробнее
17.12.2013
«ДОНСТРОЙ» в 2013 г. зафиксировал рост выручки от продаж на 33%
Подробнее
10.12.2013
ВТБ24 аккредитовал «СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ»
Подробнее
10.12.2013
«ДОЛИНА СЕТУНЬ»: преодолена 100-метровая отметка
Подробнее
05.12.2013
«ДОНСТРОЙ» открыл продажи в Клубном доме на Пречистенской набережной
Подробнее
28.11.2013
IT-технологии – на контроле качества строительства
Подробнее
22.11.2013
Объявлены пять финалистов конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и Молот»
Подробнее
20.11.2013
Эксперты обсудили перспективы развития промзоны «СЕРП И МОЛОТ»
Подробнее
19.11.2013
«ДОНСТРОЙ» досрочно погасил 885 млн. руб. по кредитам
Подробнее
12.11.2013
Завершен прием заявок на конкурс по территории завода «Серп и Молот»
Подробнее
11.11.2013
Светский октябрь компании "ДОНСТРОЙ"
Подробнее
08.11.2013
Два проекта компании «ДОНСТРОЙ» - в финале премии URBAN AWARDS-2013
Подробнее
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами