F.A.Q.

1. Какие документы мне необходимо иметь при себе, чтобы оформить приобретение квартиры в компании ДОНСТРОЙ?
Читать ответ

Вам достаточно иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Для граждан РФ и СНГ (Азербайджанская Республика, Республика Армения, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Кыргызская Республика, Республика Молдова, Российская Федерация, Республика Таджикистан, Республика Узбекистан и Украина) и других стран таким документом является паспорт.

Если вы не гражданин РФ или СНГ, также потребуется нотариально удостоверенный перевод паспорта, либо иного документа, приравненного законодательством соответствующей страны к документам, удостоверяющим личность, а также нотариально заверенный перевод этого документа.

Для оформления сделки, требующей государственной регистрации, требуется также согласие супруга на совершение сделки или заявление о том, что покупатель на момент сделки не состоит в зарегистрированном браке. Указанные документы о семейном положении оформляются у нотариуса.

Важно: для оформления согласия супруга на совершение сделки нотариус обязательно попросит показать оригинал свидетельства о заключении брака.

2. Если у меня паспорт на замене, что мне делать?
Читать ответ

В период замены паспорта гражданину РФ по его заявлению выдается временное удостоверение личности гражданина РФ. Данного документа будет достаточно, чтобы оформить сделку по приобретению в компании ДОНСТРОЙ.

3. Какие документы необходимы в случаях, когда приобретение объекта недвижимости планируется на юридическое лицо?
Читать ответ

Перечень документов зависит от страны, в которой зарегистрировано юридическое лицо и организационно-правовой формы, в которой создано юридическое лицо. Например, для общества с ограниченной ответственностью, созданному по законодательству РФ, первично достаточно предоставить следующие документы:

  • Действующая редакция устава, либо устав и все изменения к нему со штампом налогового органа о регистрации;
  • Протокол/решение уполномоченного органа (общего собрания участников, решение единственного участника либо протокол заседания совета директоров) о назначении на должность единоличного исполнительного органа (Генерального директора) юридического лица и приказ о назначении на должность;
  • Протокол/решение уполномоченного органа (общего собрания участников, решение единственного участника либо протокол заседания совета директоров) об одобрении крупной сделки в случае, если такое одобрение требуется согласно действующему законодательству либо письмо о том, что сделка не является крупной.
4. Могу ли я оформить покупку, не приезжая в офис ДОНСТРОЙ?
Читать ответ

Да, Вы можете оформить доверенность на представителя с правомочиями подписать от Вашего имени все необходимые документы. Доверенности в РФ удостоверяет нотариус. Доверенность российским гражданам за пределами РФ удостоверяет консульство РФ (посольство РФ) в той стране, где находится гражданин. Доверенность от юридического лица выдает его единоличный исполнительный орган. Доверенность от юридического лица может быть составлена в простой письменной форме (без нотариального удостоверения), за исключением случаев оформления сделки в виде купли-продажи. При оформлении купли-продажи доверенность на представителя должна быть удостоверена нотариусом.

5. Могу я оформить покупку на своего ребенка?
Читать ответ

Да. Обратите, пожалуйста, внимание, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей (любого из родителей), усыновителей или попечителя.

С лицами от 18 лет и старше сделки совершаются в обычном порядке

6. Что означает залог в пользу банка при ипотеке?
Читать ответ

Ипотека подразумевает под собой финансирование банком приобретения объекта недвижимости под его залог. Объект недвижимости оформляется в собственность заемщика (покупателя квартиры). Особенностью ипотеки является тот факт, что до момента полного погашения кредита объект недвижимости остается в залоге у банка и заемщик не имеет права распоряжаться данным объектом, что означает, что Объект не может быть перепродан, подарен без согласия банка.

7. Чем лизинг отличается от ипотеки?
Читать ответ

Лизинг – это одна из форм финансирования приобретения объекта недвижимости. Особенностью лизинга является то, что договор заключаются между застройщиком и лизинговой компанией, объект недвижимости оформляется в собственность лизинговой компании, а затем права по данным договорам уступаются на имя физического лица по договору уступки или в иной форме. Особенностью лизинга являются низкие процентные ставки и небольшие лизинговые платежи.

8. Можно ли купить квартиру в ДОНСТРОЙ в рассрочку?
Читать ответ

Да, на некоторые квартиры возможно оформить в рассрочку платежа. Информацию по квартирам, которые в настоящий момент продаются в рассрочку, вы можете получить в отделе продаж по телефону 8(495)266-70-11.

По некоторым квартирам возможна передача ключей до полной оплаты Вами стоимости квартиры. Обязательным условием такой досрочной приемки квартиры является страхование квартиры в пользу продавца на условиях, аналогичных страхованию при покупке с использованием ипотечного кредита.

9. Я не нашел на сайте ДОНСТРОЙ часть документов, с которыми хотел бы ознакомиться перед приобретением квартиры.
Читать ответ

Мы публикуем на сайте большой объем документов, публикация которой обязательна по закону – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство, заключение экспертизы проекта, образец договора участия в долевом строительстве. В случае если Вам для принятия решения требуются дополнительные документы, приглашаем Вас посетить наш офис или любой из наших шоурумов, где менеджер по продаже покажет Вам все запрашиваемые документы по проекту и, при необходимости, привлечет к консультации юриста Компании.

10. Почему в форме договора участия в долевом строительстве, которая опубликована на сайте ДОНСТРОЙ, нет пунктов про ответственность застройщика?
Читать ответ

В случаях, когда ответственность сторон предусмотрена действующим законодательством (самим законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Гражданский кодекс, иные законы), то дублировать эти положения в договоре нет необходимости. Данные положения закона будут применимы к отношениям сторон сделки вне зависимости от того, продублированы ли они в договоре или нет.

11. Что страхуется по ДДУ (договор долевого участия)?
Читать ответ

К строящимся жилым домам, по которым первый договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован после 01.01.2014 г. и до 20.10.2017 г., законодательством закреплено применение правила об обязательном страховании ответственности застройщика перед участником за нарушение срока передачи ключей. Договор страхования заключается между Застройщиком и Страховой компанией, подлежит передаче в Росреестр вместе с договором участия в долевом строительстве, считается заключенным в дату регистрации самого договора участия в долевом строительстве и оплачивается застройщиком за свой счет после регистрации договора участия в долевом строительстве. Таким образом, без действующего договора страхования ни один договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

12. Можно ли передать права по долевому участию в порядке наследства?
Читать ответ

Да, права по договору участия в долевом строительстве могут быть переданы наследникам по закону или по завещанию. Особых условий или особенностей в этом вопросе нет, действуют общие правила о наследстве.

13. Как выглядят кладовки в домах ДОНСТРОЙ? Какой у них юридический статус?
Читать ответ

Кладовые помещения, или помещения для хранения малых транспортных средств (МХМТС) представляют собой помещение, огороженное со всех сторон конструктивными элементами или сеткой «рабица». В зависимости от проекта эти помещения запроектированы или на жилых этажах или в подземном паркинге. В этих помещениях собственник кладовой может безопасно хранить велосипеды, санки, самокаты или иные предметы, являющиеся пожаро-безопасными и не требующими особых условий хранения. Помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на которые регистрируется в таком же порядке, как и на квартиры, офисы, машиноместа. Помещения не ограничены в обороте и их в будущем можно продать, подарить, передать по наследству.

14. Буду ли я платить земельный налог с земли под моим домом?
Читать ответ

Нет, земельный участок под многоквартирным домом не является объектом налогообложения. В соответствии с законом, земельный налог на землю под многоквартирным домом не рассчитывается и не подлежит уплате.

15. Что такое взаиморасчеты по БТИ (бюро технической инвентаризации)?
Читать ответ

После окончания строительства, по результатам обмеров БТИ уточняется площадь объекта недвижимости, а также его характеристики: номер меняется с проектного на почтовый, изменяется адрес всего дома со строительного на почтовый (милицейский). Изменение указанных характеристик оформляется дополнительным соглашением, которое с момента подписания (для ДДУ – с момента государственной регистрации) становится неотъемлемой частью договора.

16. Как происходит заселение?
Читать ответ

Заселение в квартиру возможно после ввода дома в эксплуатацию при условии:

  • Оплаты 100% стоимости квартиры;
  • Подписания акта приема-передачи квартиры;
  • Подписание дополнительного соглашения по обмерам БТИ;
  • Заключения договора с эксплуатирующей организацией

В случае если клиенту предоставляется рассрочка по оплате стоимости квартиры, которая еще не закончилась к моменту, когда квартиру можно принимать, заселение возможно до момента полной оплаты, при условии, что клиент застрахует объект недвижимости в пользу застройщика и согласится с запретом на оформление собственности до момента погашения всех задолженностей.

17. Как происходит получение ключей?
Читать ответ

По результату исполнения договора Покупателю передается право пользования объектом недвижимости, что оформляется передаточным актом. Передаточный акт подтверждает, что обязательства исполнены Сторонами. После его подписания невозможна уступка прав по договору. Условиями договоров, а также законодательством предусмотрена возможность составления Продавцом одностороннего передаточного акта в случае, если Покупатель уклоняется от приемки объекта недвижимости в установленный договором срок.

18. Когда покупатель квартиры начинает оплачивать коммунальные платежи?
Читать ответ

Обязательство содержания и оплаты коммунальных платежей к покупателю переходит с момента подписания сторонами акта приема-передачи или, в случае уклонения покупателем от приемки квартиры, с даты составления одностороннего акта передачи.

19. С какого момента покупатель обязан платить налог на имущество (недвижимость)?
Читать ответ

Согласно закону, обязанность по уплате возникает с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

20. Когда начинается оформление собственности на квартиру?
Читать ответ

При наступлении следующих условий:

А. По договорам участия в долевом строительстве:

  • введение объекта в эксплуатацию;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • подписание сторонами сделки дополнительного соглашения, уточняющего характеристики объекта по обмерам БТИ;
  • подписание Сторонами передаточного акта на квартиру;
  • оплата 100% стоимости квартиры;

Б. По договорам финансирования:

  • введение объекта в эксплуатацию;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • наличие подписанного между Правительством г. Москвы и Застройщиком акта реализации инвестиционного контракта (при наличии инвестиционного контракта);
  • подписание Сторонами дополнительного соглашения, уточняющего характеристики объекта по обмерам БТИ;
  • Подписание Сторонами передаточного акта на квартиру;
  • Оплата 100% стоимости квартиры.

21. Когда я и члены моей семьи смогут прописаться в квартире?
Читать ответ

Зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания покупатель может после регистрации своего права собственности на квартиру. С этого же момента собственник квартиры может зарегистрировать как члена своей семьи, так любых третьих лиц. Регистрация осуществляется посредством подачи заявки через личный кабинет на сайте Госуслуг г. Москвы.

Офис продаж  (9:00-21:00)
8 (800) 707-47-37

заказать звонок
11 декабря 2018
С УМОМ ПО ЖИЗНИ
06 декабря 2018
А ЧТО У ВАС?
04 декабря 2018
СДЕЛАНО С ЛЮБОВЬЮ
27 ноября 2018
«ЖИЗНЬ» в полном объеме

Офис продаж  (9:00-21:00)
8 (800) 707-47-37

пн.-пт. 09:00 - 21:00 сб.-вс. 10:00 - 20:00
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, чтобы гарантировать максимальное удобство пользователям, предоставляя персонализированную информацию, запоминая предпочтения в области маркетинга и продукции, а также помогая получить правильную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.