+7 (495) 925-47-47
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
Девелоперы не видят кризиса - vedomosti.ru
28.02.2016

Девелоперы не видят кризиса - vedomosti.ru

Статья опубликована в № 4024 от 29.02.2016 под заголовком: Девелоперы не видят кризиса

В старой Москве выставлено на продажу в 1,5 раза больше жилья, чем годом ранее

Антон Филатов
«Дон-строй инвест» в 2015 г. продавал жилье в проектах общей жилой площадью более 1,7 млн кв. м – вдвое больше, чем годом ранее
«Дон-строй инвест» в 2015 г. продавал жилье в проектах общей жилой площадью более 1,7 млн кв. м – вдвое больше, чем годом ранее
Е. Разумный / Ведомости

В прошлом году на территории старой Москвы продавалось жилье в проектах суммарной площадью около 16,5 млн кв. м, сказано в исследовании «Метриум групп». Это на 65% больше, чем годом ранее: тогда на продажу было выставлено около 10 млн кв. м жилья.

Лидером рынка, по данным исследования, остался «Дон-строй инвест», за год его портфель проектов вырос вдвое – с 833 800 до 1,73 млн кв. м. Этому способствовал вывод на рынок масштабного проекта «Символ» (857 000 кв. м), который строится на территории завода «Серп и молот». Второе место заняла группа ЛСР (в прошлом году продавала 1,4 млн кв. м жилья), третье – ПИК (1,1 млн кв. м). Годом ранее эти девелоперы занимали 24-е и 4-е места соответственно, но в прошлом году ЛСР приступила к строительству проекта «Зиларт» на территории ЗиЛа (1,3 млн кв. м), а ПИК – квартала «Мещерский лес» на Боровском шоссе (доля группы в этом проекте – 488 300 кв. м). Сapital Group, которая занимала в 2014 г. 2-е место, опустилась на 4-е: ее портфель (около 840 000 кв. м) за год практически не изменился. А занимавший 3-е место Московский комбинат хлебопродуктов с его единственным девелоперским проектом, жилым комплексом «Царицыно», скатился в 2015 г. на 10-е место: портфели других девелоперов выросли, а его нет.

Выставленные на продажу площади расширились и у многих других застройщиков. Например, у MR Group в 2015 г. в продаже находилось 769 000 кв. м (годом ранее – 321 000 кв. м). В прошлом году эта компания стала fee-девелопером проектов Coalco и некоторые уже вывела на рынок. Группа «Мортон» в пределах МКАД продавала 751 000 кв. м, а годом ранее лишь 171 500 кв. м. Новичком рейтинга стал ИФД «Капиталъ» (6-е место), приступивший в прошлом году к крупному проекту «Тушино-2018» на 760 600 кв. м. А «СУ-155», которая в 2014 г. занимала 13-е место с портфелем 317 000 кв. м, из рейтинга исчезла – в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством, объясняют авторы исследования.

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране девелоперы в 1,5 раза увеличили совокупную площадь проектов в стадии продажи, констатирует управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Учитывая падающий спрос и сокращение доходов населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения, предупреждает она.

Девелоперы признают, что экономическая ситуация на рынке недвижимости заметно ухудшилась, но верят, что рынок пока способен переварить такое предложение.

«Работа над новым проектом занимает не один год, и начиная с самых ранних ее этапов девелопер несет финансовые затраты. Поэтому, когда работа завершена и получены все разрешительные документы, откладывать вывод проекта на рынок нецелесообразно – вы просто откладываете возврат вложенных средств», – объясняет гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина. Проекты, выставленные компанией на продажу в 2015 г., обладают «крайне редким сочетанием качественных и ценовых характеристик», заверяет она, и будут востребованы в любом случае.

Несколько лет длится и реализация проектов – и по многим из них пик продаж, скорее всего, придется как раз на то время, когда рынок начнет восстанавливаться, надеется Максим Гасиев, президент группы ПСН (8-е место в рейтинге с портфелем 680 900 кв. м). В сегменте эконом-класса спрос на квартиры хотя и упал, но все равно остается на приемлемом уровне и его можно стимулировать, замедляя повышение цен на квартиры по мере развития проектов, добавляет он. Представитель Capital Group Динара Лизунова говорит, что большая часть проектов компании либо на высокой стадии строительства, либо уже готовы, а это снижает риски непродажи. У MR Group, по словам ее представителя Евгении Старковой, проекты распределены по разным сегментам, что снижает риски. Спрос мог бы сократиться на 20% в случае отмены льготной ипотеки, однако в итоге правительство продлило действие этой программы, напоминает она.

Читать далее
07.09.2016
«У покупателей много вопросов не к промзонам, а к конкретным концепциям и девелоперам» - novostroy-m.ru
Подробнее
24.08.2016
Стиль как магнит для единомышленников: классика дома на Плющихе - ЭЛИТНОЕ.РУ
Подробнее
21.06.2016
Главная роскошь жилого комплекса "Долина Сетунь" - чудесные виды из окон, открывающиеся уже с первого жилого этажа – радио Коммерсант FM, программа «Стиль жизни» с Андреем Воскресенским
Подробнее
21.06.2016
С ремонтом или без? Все об отделке квартир и апартаментов от застройщика – on-line конференция IRN.ru
Подробнее
20.06.2016
Не ипотекой единой жив сегодня рынок новостроек. Вариантов столько, что купить квартиры можно практически на любых стартовых условиях – радио Коммерсант FM, программа «Стиль жизни» с Андреем Воскресенским
Подробнее
24.05.2016
Пентхаусы Москвы и Лондона. Как живется в настоящих произведениях искусства рынка недвижимости? - иностранник.ру
Подробнее
12.05.2016
Нос по ветру: нестандартные схемы продаж жилья стали альтернативой ипотеке - РИА Недвижимость
Подробнее
10.05.2016
Street retail пользуется спросом - maindoor.ru
Подробнее
12.04.2016
Не хватает на покупку квартиры? Ипотека, рассрочка, лизинг и другие инструменты, которые реально работают - интервью Первого заместителя генерального директора компании "Донстрой" И. Прачевой
Подробнее
04.03.2016
У Гонконга можно поучиться рациональному использованию земельных ресурсов - интервью С.Архипова riarealty.ru
Подробнее
25.12.2015
Символ науки - МК
Подробнее
03.12.2015
Досье на промзону: что построят на месте «Серпа и молота» - irn.ru
Подробнее
06.11.2015
Власти Москвы утвердили проект планировки промзоны "Серп и молот" - riarealty.ru
Подробнее
30.09.2015
Жильё бизнес-класса: кризисный спрос – интервью Генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алены Дерябиной, программа «Дело» - телеканал РБК,
Подробнее
27.08.2015
«Символичная» застройка - journal.kvadroom.ru
Подробнее
04.08.2015
ЛЕФОРТОВО ОБРЕТАЕТ ЛИДЕРА - KVARTIRAVMOSKVE.RU
Подробнее
29.07.2015
«Донстрой» приступит к реализации самого масштабного проекта в своей истории - bfm.ru
Подробнее
28.07.2015
На месте завода «Серп и молот» появится жилой комплекс «Символ» - rbc.ru
Подробнее
28.07.2015
«Свободу в каждом из нас» раскроет жилой квартал компании «Донстрой» - outdoor.ru
Подробнее
28.07.2015
Реконструкция завода "Серп и Молот" пройдет под девизом "свобода в каждом из нас" - interfax.ru
Подробнее
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами