Интервью Руководителя департамента развития проектов С.Архипова - rian.ru
Земельные вопросы - одни из самых болезненных в редевелопменте промзон
Противоречия в интересах собственников земельных участков в промзонах серьезно тормозят развитие данных территорий, считает руководитель департамента развития проектов ЗАО "Дон-Строй Инвест" Станислав Архипов. О том, какие факторы снижают эффективность реновации промышленных зон, и чем она интереснее классической застройки, эксперт рассказал в интервью РИА Новости.
- Станислав Станиславович, внес ли кризис какие-то изменения в реализацию ваших проектов?
- Первое и главное – компания не корректирует планы ни по одному из своих проектов, находящихся в активной стадии строительства. Все графики работ и поставки оборудования выполняются, удлинения сроков или секвестирования строительных бюджетов не происходит, все производственные программы мы подтвердили и исполняем.
- Что на данный момент происходит в вашем флагманском проекте – ЖК "Сердце Столицы"?
- Мы еще в прошлом году получили разрешение на строительство и приступили к работам на котловане первой очереди. На сегодняшний день мы закончили устройство «стены в грунте», на 100% выполнили свайное поле из 350 свай, залили первую фундаментную плиту на одном из жилых корпусов (всего в первой очереди их будет три). Сейчас установили 6 из 12 единиц крановой техники, это позволит в ближайшее время приступить к бетонированию.
Возвращаясь к вашему вопросу про «кризис» - безусловно, начавшаяся в прошлом году турбулентность цен потребовала от нас принятия ряда мер для хеджирования возможных рисков. Например, опыт прошлого кризиса показал, что ряд отечественных производителей, в частности меткомбинаты, пытаясь спасти свои финансовые показатели, часто переориентировали свою производственную программу на экспорт. При этом возникал дефицит строительных материалов на внутреннем рынке. В текущей ситуации мы не можем предвидеть, что будет с ценами на ту же арматуру, более того, нельзя прогнозировать и ритмичность поставок. Чтобы избежать в дальнейшем возможных простоев, мы заранее приобрели на "Северстали" и Магнитогорском металлургическом комбинате 50% арматуры для подземной части «Сердца Столицы», которая на сегодняшний день уже поставлена на площадку. Также закуплено «впрок» 13,5 тысяч тонн щебня, более 38 тысяч квадратных метров гидроизоляции. Можно сказать, что это одна из наших антикризисных мер, благодаря которым работы идут бесперебойно.
- А как обстоят дела с другим вашим крупным проектом – реновацией территории бывшего завода "Серп и молот"? Что там планируется построить?
- В конце декабря 2014 года мы прошли градостроительно-земельную комиссию, которая согласовала проект планировки территории. В настоящий момент готовятся публичные слушания, после которых мы займемся оформлением разрешительной документации.
Авторы концепции проекта – английская компания LDA Design, которая создавала Олимпийский парк в Лондоне и занималась реновацией ряда крупных промзон. Это будет многофункциональная застройка: помимо жилья планируются две зоны общественно-деловой активности, сформированные вокруг деловых центров, на 43,5 и 205 тысяч квадратных метров. Плюс социальная инфраструктура, в том числе школы, детские сады, крупная поликлиника и многое другое. Общая надземная площадь застройки составит 1,55 миллиона квадратных метров, из которых жилье – чуть больше половины.
Основным "якорем" проекта станет огромный парк на 18 гектаров, который будет простираться с запада на восток через всю территорию застройки. К нему будут «привязаны» различные общественные пространства, места отдыха, спортивных активностей и тому подобного. Вообще, тот факт, что при всех существующих обременениях и естественном стремлении девелопера к максимальному выходу полезных площадей, нам удалось выделить такую громадную территорию под парк, я считаю абсолютно беспрецедентным.
- Чем LDA Design оказалась лучше других участников архконкурса?
- Это консорциум, в состав которого входят глобальные градостроители и урбанисты из нескольких британских архитектурных мастерских. Они предложили наиболее интересный проект для такой большой территории с огромным количеством ограничений в плане транспорта, инженерии, близости к центру, полного отсутствия зелени... Большинство участников конкурса предлагали достаточно плотную застройку и нагромождение кварталов, LDA же сумели в этой застройке еще и создать эти 18 гектаров зеленой территории.
Вообще, я считаю, что практика проведения архитектурных конкурсов по знаковым объектам, распространенная сегодня в Москве, совершенно правильная. Что касается "Дон-Строя", то все проекты последних лет – это результаты творческих конкурсов.
- Ранее заявлялось, что предварительная стоимость проекта – 140 миллиардов рублей, когда будет известен точный объем инвестиций?
- Каким образом объем инвестиций будет изменяться, сейчас сказать трудно. Я думаю, мы поймем это в течение полугода, когда займемся более конкретным проектированием, получим более четкое понимание по нагрузкам на инженерную составляющую проекта и увидим динамику изменения стоимости технологического присоединения. По состоянию на 1 марта этого года она осталась такой же, как на 1 марта прошлого, но какой она будет дальше – я предсказать не могу. Также нужно будет проследить динамику стоимости стройматериалов.
- Много ли собственников на территории, со всеми ли решен вопрос?
- Большая часть территории принадлежит заводу "Серп и молот", но если посмотреть рамки границ разработки ППТ, то там их порядка 30. С большей частью вопрос решен.
Есть определенные участки, на которых расположены объекты, непосредственно на нашу застройку не влияющие, но четкого понимания перспективы их дальнейшего развития у собственников нет. Пока они останутся в том виде, в каком есть. Нам повезло, что они находятся по периметру и не интегрированы в застройку.
- Когда начнете освобождать территорию и насколько затратен этот процесс?
- К освобождению территории мы приступим в третьем квартале этого года. Освоение территории планируется по очередям, на освобождение каждой будем брать примерно по три месяца.
Про затраты на снос пока трудно сказать. Структура построек весьма разнородна. Там есть кирпичные здания, которые сносятся легко, а есть производственные корпуса, которые создавались под огромную нагрузку прокатных станов – порядка 10 тонн на квадратный метр поверхности, и, соответственно, они очень прочные. Для них мы будем применять особые технологии сноса зданий.
- У вас также есть проект в Строгино, как идет его реализация?
- Да, в прошлом году город разработал проект планировки территории коммунально-складской зоны "Строгино", куда вошел и наш проект с функциональным назначением "Общественно-деловая застройка". Это многофункциональный комплекс, состоящий из двух частей – деловой и торговой, общей наземной площадью около 350 тысяч квадратных метров.
Проект планировки уже прошел публичные слушания, сейчас готовится распорядительная документация правительства Москвы. В течение этого года мы займемся концептуальным проектированием. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости неспокойно, поэтому над концепцией нужно поработать особо тщательно, в перспективе последующих 3-5 лет.
- Есть уже понимание по срокам реализации, объему инвестиций?
Реализация этого проекта в любом случае не может начаться ранее середины 2016 года – это адекватные сроки с учетом времени на проектирование и получение всей необходимой разрешительной документации. Общий объем инвестиций в проект по предварительным оценкам составляет около 50 миллиардов рублей, более точно можно будут сказать по итогам проектирования.
- Если сравнивать реновацию промзон и точечную застройку, что прибыльнее для инвестора?
- Затраты инвестора выше при реновации промзон. Это связано, прежде всего, с тем, что земельные участки, как правило, несвободны, там находится достаточно большое количество промышленных зданий и инженерных коммуникаций, которые не могут быть использованы в девелопменте. Приходится очищать территорию, а это колоссальные затраты. После этого нужно развивать новые коммуникации либо подключаться к существующим городским сетям, но они обычно не рассчитаны на будущую нагрузку.
Кроме того, требуется изменение вида разрешенного использования земельных участков, что требует значительных финансовых затрат до получения разрешения на строительство. К тому же на большой территории может быть несколько десятков собственников, и с каждым инвестору приходится договариваться.
В итоге объем затрат на реновацию промзоны (их удельное значение в пересчете на 1 квадратный метр продаваемой площади) в сравнении с типичным девелоперским проектом может быть выше на 40%-60%. При этом надо понимать, что для девелопера важен не только абсолютный размер вложений, но и сроки этих инвестиций. В случае с промзонами мы вынуждены уже на начальном этапе нести колоссальные затраты, при этом входящий денежный поток появляется не ранее чем через 3 года, и этот дисбаланс сильно утяжеляет проекты с финансовой точки зрения.
Получается, что в краткосрочной перспективе точечная застройка выгоднее. Но если рассматривать девелоперский бизнес в более широких горизонтах, мы считаем, что единственным верным решением являются проекты комплексной застройки в формате реновации промзон. Крупный девелопер нуждается в крупных проектах, а в Москве кроме как на территориях бывших промзон их реализовывать негде.
- Чего, на ваш взгляд, не хватает в регламентах, касающихся промзон, что могло бы повысить эффективность реноваций?
- Большинство норм и правил, которые сегодня используются в проектировании, создавались в 20-30-х годах прошлого века, часть – в 60-70-х годах, а дальше делались только косметические изменения. Например, сегодня нет четких регламентов и норм, касающихся строительства высотных объектов. Под каждый новый объект разрабатываются спецтехусловия, потом их проверяет специально созданная комиссия, которая выносит нормативы на утверждение Минстроя РФ. Там их рассматривает еще одна комиссия, которая часто выносит отрицательные заключения, нормативы отправляются на доработку, потом опять в Минстрой, и эта история может длиться полгода-год.
Также сегодня больная тема для города и инвесторов – нормы и правила по инсоляции, принятые в 30-х годах прошлого века, когда шла борьба с туберкулезом, и сейчас потерявшие свою актуальность. В принципе, об этих проблемах говорят много и часто, нет смысла повторяться – тем более что власти не хуже нас знают эти вопросы, и работа над ними идет достаточно активно.
Если говорить именно о редевелопменте промзон, то одна из самых болезненных проблем – урегулирование земельных вопросов с собственниками.
Поскольку текущая ситуация на территории промзон складывалась стихийно на протяжении многих лет, на этих землях образовалось большое количество собственников. Зачастую для комплексного развития какой-либо территории девелопер готов выкупить прилегающие к его площадке участки мелких собственников, но встречает отказ или нереалистичные ценовые запросы. Просто у собственника там, например, «гаражный автосервис», который его много лет кормит, зачем ему что-то менять. Как вы понимаете, вопросы «гармоничного развития городской среды» его не очень волнуют.
Не меньшую сложность представляет собой наличие «соседей», имеющих на свой участок планы развития, противоречащие концепции вашего проекта. Например, вы развиваете на своей площадке качественную жилую среду , а на соседнем участке начинают строить грузовой терминал с отстойником для тяжелого транспорта. Ясно, что ваш проект от такого соседства просто «умрет».
Таких конфликтов интересов хватает в каждой промзоне, они сильно тормозят развитие этих территорий. Если же на каждую промзону будет разработан регламент, определяющий ее ключевой вектор развития (разумеется, ориентированный на интересы города – где-то важнее строить жилье, где-то – создавать рабочие места) и собственник участка физически не сможет реализовать на нем проект, противоречащий этим интересам, поводов для конфликтов будет гораздо меньше.
- Как вы оцениваете работу властей по снижению административных барьеров в строительстве?
- Мы очень позитивно оцениваем перевод госуслуг в электронный вид. Многие ведомства стали принимать документацию в электронном виде, и в режиме онлайн можно отследить их прохождение. Хотя количество необходимых подписей за последние несколько лет кардинально не изменилось, но процесс стал проще и прозрачнее.
Конечно, нам хотелось бы, проработав концепцию и проект, иметь возможность быстро получить разрешение на строительство и приступить к реализации. Идеально, если бы срок между разработкой концепции и началом строительства составлял максимум полгода. Потому что для девелопера каждый месяц имеет значение.
- Какова доля импорта в ваших проектах, скажутся ли валютные колебания на их стоимости, что предпринимаете?
- Мы строим в трех сегментах рынка – бизнес, премиум, люкс. В бизнес и премиум доля импорта – 10-12% от общего объема строительных затрат, в люкс – чуть выше, до 15%. В основном это то, что касается отделочных материалов, инженерии, лифтов. Изменения внутри этих 10-15% не столь катастрофично влияют на общую стоимость проекта.
Кроме того, у компании существует жесткое правило – по всем объектам, которые находятся в стадии строительства, мы контрактуемся с подрядчиками и поставщиками по твердым ценам в рублях, независимо от того, российские это компании или нет. То есть риски непредвиденных скачков затрат нам не грозят, по крайней мере в обозримой перспективе, по уже законтрактованным объемам работ.
Тем не менее, в текущей ситуации мы предвидим некоторые сложности в закупках и поставках импортных материалов, так как рушатся логистические цепочки, умирают транспортные компании, и в целом доля импорта в РФ по статистике сейчас уменьшается. Импортные товарные позиции могут начать обходиться на 30-40% дороже.
Еще один важный момент: когда мы говорим о рисках, связанных с импортными составляющими, это касается не только и не столько стоимости продукции – но и возможности получить эту продукцию в нужный срок и в требуемых объемах. Поэтому ещё с февраля-марта прошлого года мы в техзаданиях на проектирование и договорах подряда стали прописывать возможность замены материалов и оборудования европейских и американских производителей на азиатские аналоги.
Технологии, которые на сегодняшний день успешно апробированы и реализованы на больших азиатских фабриках (крупными лифтовыми холдингами, инженерными холдингами), ничем не уступают по своим качественным характеристикам европейским производствам. Более того, часть уважаемых европейских компаний никогда и не скрывали, что свою продукцию производят на азиатском рынке. Поэтому, когда мы занялись поиском аналогов, именно на азиатских рынках мы нашли целый ряд очень удачных вариантов. Конечно, это не защищает нас от роста цен на фоне валютных колебаний – но точно позволяет хеджировать вышеупомянутые риски по срокам и объемам поставок, а также выдержать высокое качество проекта.
- Планируете ли вы какие-то новые проекты?
- Компания сейчас работает ещё над несколькими неанонсированными проектами, один из которых мы планируем представить рынку уже в этом году. Это интересный проект в очень хорошем месте рядом с центром, с жильем, социальной инфраструктурой. Сейчас ведется его проектирование, подробности мы расскажем ближе к лету.
Беседовал Константин БАЛАКИН
Похвастаться близостью к Москве-реке не прочь любой столичный застройщик, если его проекту повезло с локацией. Однако далеко не каждый готов вкладываться в благоустройство самой прибрежной линии. Одно из редких исключений...
Строительная отрасль консервативна, но и в ней есть место интересным инновациям, считает заместитель генерального директора компании "Донстрой" Андрей Багаев. В интервью РИА Недвижимость он рассказал о том, что дает зданию BIM-модель, как "Донстрой"...
Ландшафтный дизайн и озеленение нового городского парка «Зеленая река», расположенного на территории проекта «Символ» компании «Донстрой», будут выполняться совместно со специалистами Российского государственного аграрного университета имени К. А. Тимирязева. Протяженность...
В расхожем противопоставлении центра города и спальных районов к последним чувствуется изрядная доля снисходительности. Между тем многие классические московские "спальники" намного комфортнее для жизни, особенно для семей с детьми или...
Мы давно привыкли, что девелопмент это самая консервативная отрасль. Со своими отлитыми в бетоне штампами и правилами. Так что единственный путь развития для застройщика – это «корректировка» стандартов. Именно таким путем...
Реклама недвижимости — это квинтэссенция общего состояния рынка, настроений покупателя и целей конкретного застройщика. Эксперты рынка недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость", как сегодня рекламируют жилые комплексы разных ценовых категорий и какие цели прячутся за этой...
14 июня стартовал чемпионат мира по футболу. Во всех принимающих городах реконструировали и/или построили стадионы мирового уровня. Это хорошо. Но обычным жителям важнее не профессиональные стадионы, а возможность легко и...
Первый дом на территории бывшего завода «Серп и Молот» сдан досрочно Несколько лет назад в столице разгорелось обсуждение будущего московских промзон — эти заброшенные площадки не радовали ни городские власти, ни...
Названия столичных новостроек у непосвященных зачастую вызывают лишь недоумение. Возьмем, скажем, "Оливковый дом", на фасадах которого нет ни малейшего намека на оливковый, да и внутри цветовая гамма совсем иная. Но...
При выборе места жительства в таком мегаполисе, как Москва, приходится сталкиваться с непростой дилеммой: жить ближе к центру с его деловыми и досуговыми возможностями или перебираться в более удаленные, но...
Премиальные девелоперы стали активнее осваивать массовый сегмент Сразу два из пяти новых проектов компании «Дон-строй инвест» — одного из крупнейших в Москве застройщиков бизнес- и премиум-класса — будут относиться к массовому...
Многие московские девелоперы приходят в новые для себя сегменты рынка, замечает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский. Вот и компания «Донстрой», следуя тренду, анонсировала два проекта комфорт-класса. Вместе с тем, застройщик...
Первый заместитель генерального директора компании «Донcтрой» Ирина Прачева в интервью «РБК-Недвижимости» рассказала о рынке элитных новостроек Москвы, специфике покупательского спроса на дорогое жилье, девелоперских рисках и маржинальности бизнеса Первый заместитель генерального...
Заканчивается строительство первой очереди одного из крупнейших жилых комплексов Москвы — "Сердце Столицы". Это проект из разряда тех, которые существуют не сами по себе, а формируют городскую среду и меняют...
Строительство жилья находится под пристальным надзором города: тщательная проверка качества работ и применяемых материалов проводится на каждом этапе реализации проекта. В объективе инспектора Мосстройкомплекса – квартал СИМВОЛ.
"Донстрой" с недавнего времени начал проектировать свои проекты исключительно при помощи BIM-технологий. Какие преимущества они дают, а также что инновационного появится в проектах компании, в интервью РИА Недвижимость рассказал руководитель...
За последнее время на московском рынке недвижимости произошел давно ожидаемый поворот в сторону масштабных проектов. Причем именно сейчас этот тренд стал очевидным не только на уровне предложения, но и на...
Десять с лишним лет назад в Москве появилось здание, которое называют "восьмой столичной высоткой",— жилой дом "Триумф-Палас", стилизованный под советский ампир середины прошлого века. История повторяется: сейчас компания "Донстрой" возводит...
Генеральный директор АО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина в утреннем эфире радиостанции «Серебряный Дождь» рассказала о проектах компании в разных ценовых сегментах и актуальных инструментах покупки квартиры.
СТИЛЬ ЖИЗНИ с Андреем Воскресенским (радиостанция КОММЕРСАНТЪФМ) Дата выхода: 17.04.2017 Квартиры с отделкой в квартале СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Еще каких-нибудь 5 лет назад квартиры в новостройках было принято сдавать без отделки, с голыми бетонными...
Может ли паркет выдержать 30 лет эксплуатации и чем дышат стены – эксперты об отделке квартир в проекте компании «Дон-Строй» на Шелепихинской набережной Без шума и пыли Квартиры с готовой отделкой все...
Советская строительная доктрина ставила во главу угла сам факт наличия квартиры как высшую меру благосостояния человека. Комфорт и логика внутреннего пространства были вторичны. Отсюда тесные темные коридоры, смежные комнаты, маленькие окна с узкими...
Главный редактор «Ъ-Дом» Андрей Воскресенский о детстве, «французских» балконах и «легкости бытия» в высоком стиле Мое детство прошло в поселке Немчиновка, в самом что ни на есть ближнем Подмосковье, на Минском...
Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг...
Уходящий 2016 год был не самым простым для застройщиков. Однако, несмотря на это, компания "Дон-Строй Инвест", сумела не только увеличить выручку на 40%, а объем проданных площадей на 49%, но...
Компания "Дон-Строй Инвест" с 2010 г. погасила ранее предоставленные банком ВТБ кредиты примерно на 50 млрд руб., рассказала "Ведомостям" гендиректор девелопера Алена Дерябина. Десант из бывших топ-менеджеров ВТБ высадился в "Дон-строе"...
Строительство жилья на месте бывших промпредприятий — главный тренд последних лет. Благодаря этому появляются целые микрорайоны с полным набором инфраструктуры и собственными парками. Девелоперский проект СИМВОЛ, пожалуй, один из самых...
Просмотреть сюжет: tv.rbc.ru
Вести. Москва. 07.12.2016 Источник: russia.tv
Сегодня Москва изобилует культурными площадками на любой вкус – галереи современного искусства, школы архитектуры и дизайна, креативные студии различных тематик. Такие форматы отлично подходят увлеченным любителям того или иного направления....
Заранее узнать, кто поселится в новостройке, помогут креативные баннеры Текст - Наталия Павлова-Каткова Принято считать, что при выборе новостройки в первую очередь нужно обращать внимание на два фактора. Первый – это надежность...
СТИЛЬ ЖИЗНИ с Андреем Воскресенским (радиостанция КОММЕРСАНТЪФМ) Дата выхода: 17.10.2016 “Баррин Хаус”. Андрей ВОСКРЕСЕНСКИЙ, обозреватель “Коммерсантъ FM”: Градостроительной единицей Петербурга в XVIII-XIX веках был квартал. А Москва в те же годы прирастала усадьбами...
Как новому зданию подружиться с почтенными соседями, почему роскошь становится ироничной и зачем одному дому шесть имен Текст: Наталия Павлова-Каткова Фото: Юрий Ли-бин и пресс-служба компании «ДОНСТРОЙ» Про окружение дома: царское прошлое...
Первый заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачёва побеседовала о недвижимости сегмента De Luxe с руководителем отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерией Мозгановой. 1. Валерия Мозганова: Напротив меня Ирина Прачёва,...
Зачем дому волнистый фасад; почему вопреки названию вместо кленов во дворе растут каштаны, а в отделке использован дуб; так ли хорош натуральный мрамор на полу и для чего нужно брать...
О положении дел и раскладе сил на столичном рынке недвижимости Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM, беседует с Генеральным директором компании “Дон-Строй Инвест” Аленой Дерябиной. Прослушать запись Валерия Мозганова:...
На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов, девелоперами которых выступают порядка 100 компаний. При этом большинство из них ведет реализацию одного, максимум двух...
Десять крупнейших девелоперов в ближайшие три-пять лет планируют реализовать на московском рынке более 15 млн кв. м недвижимости. Данный показатель – это общая площадь 58 проектов, реализуемых сегодня десятью крупными...
Станислав Архипов, руководитель департамента развития проектов ЗАО «Дон-Строй Инвест», рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, с какими трудностями сталкивается строительная компания при редевелопменте промзоны, насколько реально за короткий срок создать комфортную...
Стиль как магнит для единомышленников: классика дома на Плющихе Что такое душа дома, с чем должны граничить террасы на крыше и почему индивидуальный климат-контроль порой лучше центрального кондиционирования Наталия Павлова-Каткова Фото: Юрий...
Квартиры с отделкой появились на московском рынке после прошлого кризиса 2008-2009 годов. В последние годы рост интереса застройщиков и покупателей к такому формату стал устоявшейся тенденцией – людей все чаще...
Важнейшая характеристика любого района – плотность застройки. Чем меньше недвижимости – жилой и коммерческой – и чем больше зелени, тем лучше для жизни. И по обоим параметрам пожалуй на первом...
В условиях рынка покупателя застройщики стремятся не только представить качественный продукт, но и сделать условия покупки как можно более доступными. Даже по сравнению с субсидированной ипотекой. Компания “Донстрой” разработала целую систему...
Пентхаусы – это поистине уникальные объекты, настоящие произведения искусства рынка жилой недвижимости. Каждый пентхаус обладает своими особенностями, которые заставляют сердце замирать от восторга: это может быть терраса на крыше, неповторимые...
МОСКВА, 12 мая — РИА Новости, Марина Заблудовская. Девелоперы всячески расширяют инструментарий по "захвату" новых клиентов, в частности прибегая к нестандартным схемам продаж жилья вроде лизинга или с услугой trade-in. Интерес...
В первой очереди проекта «СИМВОЛ» продано 33% помещений формата street retail. Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала динамику продаж коммерческих помещений формата street retail в проекте «СИМВОЛ». За пять месяцев продаж в первой очереди проекта,...
Из-за большого объема предложения на рынке новостроек девелоперы вынуждены жестко конкурировать. Они предлагают все более интересные проекты по достаточно доступным ценам, стараются максимально расширить ассортимент квартир, чтобы охватить как...
Опыт Гонконга по отношению к земельным ресурсам и развитию транспортных и пешеходных коммуникаций может быть интересен Москве, считает руководитель департамента развития проектов ЗАО "Дон-Строй Инвест" Станислав Архипов. В интервью РИА...
Статья опубликована в № 4024 от 29.02.2016 под заголовком: Девелоперы не видят кризиса В старой Москве выставлено на продажу в 1,5 раза больше жилья, чем годом ранее Антон...
Бизнес поддержал МГТУ им. Н.Э.Баумана 25 декабря 2015 в 10:00, просмотров: 4313 Развитие науки – дело дорогое. И, как правило, государственное. Ибо для частного бизнеса выгоды от инвестирования в...
В результате редевелопмента завода улучшится весь район Лефортово В ноябре на IRN.RU стартовала рубрика...
Власти Москвы утвердили проект планировки территории района Лефортово площадью 101,84 гектара, ограниченной улицей Золоторожский Вал, проездом завода "Серп и молот", шоссе Энтузиастов и проектируемым проездом 6626, говорится в постановлении, опубликованном...
Ведущая Юлия Прохорова: Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в третьем квартале стал самым низким за десятилетие. По оценке компании JLL он сократился на 38% по сравнению с...
Там, где закалялась сталь, начинается возведение масштабного жилого микрорайона «Москва не сразу строилась», однако, она всё же не резиновая, и именно в наше время оказалось, что столичная земля, в принципе, закончилась...
На прошлой неделе компания Донстрой презентовала новый бренд "Символ" - именно так теперь будет называться проект редевелопмента огромной территории завода "Серп и Молот". Об этом проекте много было сказано...
Жилой квартала «Символ» займёт 60 гектар территории бывшей промзоны «Серп и молот» «Донстрой» осенью приступит к реализации самого масштабного проекта в своей истории — жилого квартала «Символ»,...
Девелоперская компания «Донстрой» построит жилой комплекс на территории заброшенного завода «Серп и молот» — площадки с промышленной застройкой площадью 74,5 га на востоке Москвы в районе Лефортово в 5 км...
Компания «Донстрой» объявила о планах по реорганизации территории завода «Серп и молот» в жилой квартал «Символ» общей наземной площадью 1,5 млн кв. м. Грандиозное...
Проект реконструкции завода "Серп и Молот" будет реализован под брендом "Символ", рассказала "Интерфаксу" генеральный директор компании "Дон Строй Инвест" Алена Дерябина. Она отметила, что девизом проекта будет "свобода в каждом из...
Генеральный директор компании «Донстрой Инвест» Алена Дерябина рассказала в своем интервью, что в текущий кризисный период происходит на рынке недвижимости. Продажи жилья этой весной оказались на уровне прошлого года, рублевые...
Специалисты компании «Донстрой» проанализировали популярные способы вложения средств и доказали, что самый выгодный из них — инвестиции в строящуюся московскую недвижимость
Квартиры-бумеранги: как и в чьих интересах работают программы обратного выкупа новостроек Совсем недавно на рынке недвижимости появилось новое понятие: обратный выкуп. Суть схемы: девелопер гарантирует...
Земельные вопросы - одни из самых болезненных в редевелопменте промзон Противоречия в интересах собственников земельных участков в промзонах серьезно тормозят развитие данных территорий, считает руководитель департамента развития проектов ЗАО "Дон-Строй Инвест"...
Эксперты составили рейтинг крупнейших девелоперов Старой Москвы. В пятерку лидеров среди топ-20 наиболее активных застройщиков вошли «Дон-Строй Инвест», Capital Group, Московский комбинат хлебопродуктов, ПИК и «Галс-Девелопмент» (см. таблицу). По...
Девелоперская компания «Донстрой» создала подразделение материально-технического снабжения строящихся объектов, благодаря которому ей удалось сохранить себестоимость материалов на уровне 2014 года
Брокеры фиксируют цены на элитное жилье в рублях, поскольку покупатели не хотят расставаться с валютой Компании, торгующие очень дорогими квартирами, стерли с ценников значки доллара и евро. «Мы...
Проект «Итоги года 2014», традиционно реализуемый Sostav.ru в предверии Нового года, представляет своих победителей и готов назвать лучшую работу в номинации «Ролики». По итогам голосования читателей и экспертов лучшим рекламным...
Затяжное падение рубля, вопреки ожиданиям, не спровоцировало километровых очередей в пунктах обмены валюты – зато дало гораздо более интересный эффект: очереди за квартирами Фото: Григорий Собченко/BFM.ru ...
Девелоперская компания «Донстрой» подвела итоги 20 лет работы на московском рынке недвижимости и представила промежуточные результаты реализации стратегии развития за 2010–2014 годы, говорится в сообщении компании. К 2014 году компанией построено...
Просто Деньги О том, какую бизнес-модель использует один из крупнейших девелоперов России, Юрию Пронько рассказала генеральный директор компании «Дон-Строй Инвест» Алёна Дерябина. ВЕДУЩИЙ: Бизнесменам, как и обычным...
Компания "Дон-строй" инвестирует около 200 млрд рублей в строительство двух своих проектов "Сердце столицы" и "Серп и молот" в Москве, сообщила на пресс-конференции генеральный директор компании Алена Дерябина. "Инвестиции в...
Архитектурное бюро WOW house займется проектированием общественных пространств для многофункционального жилого комплекса "Сердце столицы" компании "Дон-строй Инвест", расположенного на Шелепихинской набережной в Москве, сообщила журналистам генеральный директор компании Алена Дерябина. В...
"Донстрой" подписал договор генподряда на строительство первой очереди квартала "Сердце Столицы" с сербской строительной компанией "Путеви" Ужице, говорится в пресс-релизе ЗАО "Дон-Строй Инвест". Как уточняется в...
Cтроительная компания «Донстрой» открылся офис продаж на площадке строительства жилого квартала на Шелепихинской набережной. Четырехэтажная конструкция нового здания высотой 13,5 метра занимает тысячу квадратных метров площади «Цель организации такого офиса на...
Компания «Донстрой» активно использует наружную рекламу для продвижения собственных объектов. Так, в сентябре в Москве размещены сразу четыре серии (в каждой по два макета) принтов, посвящённых разным объектам и разработанных...
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор застройщиков в «старых» границах Москвы с самым большим объемом предложения квадратных метров в реализации по состоянию на...
Подготовил Сергей Велесевич Британские архитекторы из LDA Design и UHA London создадут "город-сад" на территории бывшего завода "Серп и Молот". Проект планировки территории завода "Серп и Молот"...
Награда WOW Awards назвала победителей среди российских девелоперов Ассоциация REPA (Real Estate Professional Association), объединяющая профессионалов маркетинга, работающих на рынке недвижимости, представляет победителей премии WOW Awards. Премия вручается...
ВЕДУЩИЙ: На рынке московской недвижимости фиксируют всплеск покупательской активности. Собственно эксперты это и прогнозировали в свете санкций ЕС и США. По мнению аналитиков, экономические санкции заставляют российских инвесторов переориентироваться...
Николай Лукьянов Весной и в начале лета 2014 г. в столице состоялись презентации проектов реновации двух крупных производственных зон с более чем вековой историей. В апреле на пресс-конференции...
ДОНСТРОЙ проанализировал востребованность финансовых инструментов, которые компания предлагает своим клиентам для облегчения финансовой нагрузки при приобретении недвижимости. Сегодня в арсенале компании находится целый перечень разнообразных финансовых и маркетинговых...
Последние несколько лет в России стало модно жить в ожидании кризиса: любое экономическое и политическое событие мы с удовольствием интерпретируем в качестве предвестника неминуемых потрясений. И...
Покупка квартиры в доме, который находится в высокой степени готовности и в ближайший год будет достроен, является верным способом защитить свои деньги в условиях возможного кризиса и геополитической неопределенности,...
Самое интересное и значимое из того, что сделали российские рекламисты и дизайнеры. Половина 2014 года оказалась для российской рекламы успешной, интересной и многообещающей. В первую очередь, обрадовал Каннский...
Правительство Москвы и находящийся под управлением ВТБ "Дон-Строй Инвест" построят в Строгино 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Инвестиции только "Дон-Строй Инвеста" могут достигать 50 млрд...
Жилой комплекс "Алые паруса" строится почти полтора десятилетия. Но вряд ли этот известный всем москвичам объект можно назвать долгостроем: все эти годы здесь происходит последовательное развитие территории и строительство...
Профильные ведомства правительства Москвы необходимо вовлекать в участие в архитектурных конкурсах на освоение крупных городских территорий, иначе девелоперы подвержены рискам корректировки проектов при дальнейшей реализации, сказала в четверг на...
Рейтинг журнала "РБК" составляется по объему выручки девелоперских компаний за год. Ежемесячный деловой журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России по объемам выручки в 2013г.. Первое...
Маргарита Федорова Архитекторы представили концепции застройки территории завода Подведены промежуточные итоги международного конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и Молот» на юго-востоке Москвы. Из пяти...
ВЕДУЩИЙ: Доброе утро. Это программа "День города", меня зовут Дарья Гордеева. И, как и обещала, в этом часе у меня в гостях – Генеральный директор ЗАО "Дон-Строй Инвест" Алена...
Аркадий АЗАЕВ Известный режиссер Тимур Бекмамбетов, давно не занимавшийся рекламой, снял мини-фильм для нового проекта строительной компании "ДОНСТРОЙ" - о квартале "Сердце столицы". Клип был презентован в...
Куда вложить средства? Для многих людей, у которых на руках есть определённая сумма, но нет опыта инвестиционных сделок, это непростой вопрос. Большинство представителей среднего класса выбирают консервативные пути сохранения...
Алина Звенигородцева «Донстрой» предлагает дополнительные гарантии при покупке жилья В текущей нестабильной макроэкономической ситуации все больше граждан вкладывают свои сбережения в покупку жилья. Об этом наглядно...
Девелоперская компания "Дон-Строй Инвест" планирует инвестировать 69,7 миллиарда рублей в реализацию проекта жилого квартала бизнес-класса "Сердце столицы" в районе Шелепихинской набережной в Москве, сообщила во вторник на международной на выставке...
Марина Заблудовская. Перед 8 марта сайт "РИА Недвижимость" решил поинтересоваться у прекрасных дам, работающих в различных областях девелопмента, а женское ли это дело - недвижимость? Три наши героини, достигшие...
Ассоциация REPA учредила Попечительский совет, куда войдут крупнейшие компании рынка недвижимости. Первым участником Попечительского совета REPA стала девелоперская компания «ДОНСТРОЙ». Попечительский совет REPA – единомышленники...
Девелопер «Дон-строй» на 24% увеличил выручку по сравнению с результатами 2014 г., сообщается в материалах «Дон-строй инвеста», управляющего жилыми проектами холдинга. Так, в прошлом...
Режиссер представит один из самых масштабных российских маркетинговых проектов этого года Тимур Бекмамбетов, всемирно известный кинорежиссер, сценарист, продюсер и культовый рекламист, принял участие в масштабном арт-проекте компании "Донстрой", направленном на...
Давайте подведем итоги работы компании за 2013г. Как шли продажи, каковы финансовые результаты, что считаете основным достижением? 2013г. был для компании успешным во всех смыслах - и...
На прошлой неделе компания «ДОН-Строй» подвела предварительные итоги продаж своих ЖК за 2013 год и зафиксировала рост выручки на 33 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Каким образом...
Какие основные тенденции на рынке новостроек Москвы можно было бы отметить по итогам этого года? Алена Дерябина: В целом 2013 год был для рынка достаточно стабильным —...
Алексей Синяков «Дон-Строй Инвест» придумал оригинальный способ стимулировать спрос на свой новый проект. Компания предложила покупателям обратный выкуп — возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на...
В сентябре международная премия Emporis Skyscraper Award назвала лучшие небоскребы планеты, построенные в 2012 году. Всего на этот титул претендовало 330 объектов, пятым среди которых стал российский «Дом на...
За последние несколько лет девелопмент в Москве изменился практически до неузнаваемости. И если раньше столичные девелоперы жилья участвовали в соревновании, кто построит больше и выше, то теперь им приходится...
Международные эксперты выбрали в рамках премия Emporis Skyscraper Award самые лучшие небоскребы в мире, построенные в 2012 году. На пятом месте - небоскреб в Москве. Всемирно известная премия Emporis...
О строительстве на месте завода «Серп и Молот» жилья и офисов власти Москвы заговорили еще пять лет назад. Но до разработки единого архитектурного проекта дело дошло только сейчас. По...
Компания «Дон-строй Инвест» (возводит жилые комплексы различного класса в разных районах столицы) поделилась с аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ обобщенным срезом-профилем своих многочисленных покупателей. Из полученных данных вырисовывается с одной стороны ожидаемая,...
Реализовав все докризисные комплексы, «Дон-Строй Инвест» под руководством бывшего топ-менеджера ВТБ Алены Дерябиной запускает свой крупнейший девелоперский проект. Застройщик освоит более 14 га в «Большом Сити», построив на Шелепихинской набережной...
Дон-строю удалось не стать вторым «Мираксом». Несмотря на возникающие время от времени конфликты — то с жителями, то с властями, компания занимает значимое место на рынке недвижимости Москвы. В...
19 июня на одной из строек в центре Москвы проходило необычное событие. Здесь с почетом открывали мемориальную доску в память героев-ополченцев старинной московской фабрики "Моснитки". Предприятие давно уже сменило...
Вчера Министерство природных ресурсов и экологии России представило экологический рейтинг крупнейших городов России, в котором Москва заняла шестое место из 82 возможных. Несмотря на...
На днях компания Est-a-tet опубликовала ТОП-12 самых крупных девелоперов столицы, однако, у участников рынка возникло много вопросов к этому рейтингу, поэтому Realestate.ru публикует исправленный и дополненный аналитиками компании ТОП-22 самых...
Жилой комплекс премиум-класса "Grand Deluxe на Плющихе" — очередная попытка столичных девелоперов обратиться к классике, имеющая, впрочем, неплохие шансы на успех. Главные достоинства проекта — расположение в самом сердце старой...
Премию PRO-Realty в сегменте премиум-класс получила «Долина Сетунь» Лучшим жилым комплексом премиум-класса по версии ежегодной премии по недвижимости PRO Realty 2012 выбран проект «Долина Сетунь» от компании «Дон-Строй-Инвест». АиФ.ru выяснил, чем...
Первое место в рейтинге застройщиков премиального сегмента, подготовленном РБК.research, занимает компания «Дон-Строй Инвест». По суммарному объему площадей, введенных в 2011-2012гг., компания с показателем около 830 000 кв.м не...
Арина Ковина Для Ведомостей Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 25.02.2013 Идея «Дома на Мосфильмовской» возникла у руководства компании «Дон-строй» еще в 2004 г., тогда же был представлен первый эскизный проект. Кто его делал,...
Антон Таборко, «ДС Эксплуатация»: В любом доме всегда будут всем недовольные жильцы, их не более 5% За квартиру раз в месяц платят все: и богатые, и бедные, и владельцы...
07.11.12 Успех любой компании во многом зависит от усилий каждого сотрудника. Талантливый руководитель при этом помогает всей команде развиваться и двигаться вперед, а также является примером для подражания....
Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30%. Такую ситуацию связывают с градостроительной...
Множество зданий как в городе, так и в коттеджных поселках имеют плоскую кровлю, которую можно превратить в приятное место отдыха. Помимо эстетической составляющей, озеленение кровли имеет еще и ряд практических...
Алевтина Максимова 01.08.2012, 08:30 Квартира стоимостью почти полтора миллиарда рублей появилась в продаже около месяца назад. В действительности, говорят эксперты, эта цена – еще не рекорд. Не по карману даже звездам ...
05.07.2012 Николай Михалев Компания «Дон-Строй Инвест» реализовала почти все жилые проекты, запущенные до кризиса основателями холдинга «Дон-Строй» Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. Теперь девелопер приступает к новому строительству — уже...
7 июня модная московская публика собралась в пентхаусе The Residence, занимающем 50-й и 51-й этажи жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской", чтобы ознакомиться с новой коллекцией домов класса De Luxe от...
Огонь в большом городе Камин с его открытым огнем всегда был символом домашнего уюта. Благодаря этому камины сохранились в московских квартирах, хотя никаких других функций, кроме украшения жилища, давно...
24.05.2012 Ирина Богатырева В надежде привлечь покупателя девелоперы дорогой недвижимости стараются предложить нечто особенное - апартаменты с террасами, каминами, многоуровные квартиры, не стилизованные лофты и классические пентхаусы. Ценители,...
Покупатели квартир в столичных новостройках все чаще доверяют отделку жилья девелоперам. Выход из кризиса ознаменовался появлением новых тенденций практически во всех бизнес-отраслях. В сфере жилой недвижимости свежим...
«Дон-Строй Инвест» возведет жилой комплекс рядом с «Домом на Мосфильмовской» Правительство Москвы разрешило компании «Дон-Строй Инвест» построить по соседству со скандальным «Домом на Мосфильмовской» два новых небоскреба. Подконтрольный банку ВТБ...
Застройщики померились метрами – КоммерсантЪ Рынок жилья по итогам 2011 года поделили компании из Москвы и Петербурга В 2011 году крупнейшие застройщики России построили около 5,3 млн кв. м, или 8,4%...
Дефицит элитного жилья провоцирует коррекцию сегмента DeLuxe В последнее время все чаще говорят о грядущем дефиците на рынке элитной недвижимости Москвы. Даже в 2011 году, несмотря на выход на рынок целого...
Жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской» вошел в число 30-ти лучших русских проектов последних лет, определенных по результатам опроса ведущих экспертов в области архитектуры. В опросе журнала "Афиша" приняли участие такие известные...
Конечно, событий, которые заметно повлияли на рынок недвижимости, в этом году было куда больше. Чего только стоит смена правительства столицы с последующими идеями о расширении границ Москвы, отмена многих строительных...
По данным агентства недвижимости МИАН, в кризис в столице было заморожено около 40% проектов. Если ежегодно в Москве строилось около 5 млн кв. м жилья, то в 2009-м было введено...
Подконтрольная банку ВТБ компания вчера подвела предварительные итоги продаж квартир (преимущественно бизнес-класса) в своих новостройках в 2011 году. Плановые показатели по выручке были достигнуты уже в октябре, говорится в сообщении...
Эксперты агентства недвижимости Great Reality составили рейтинг самых высоких жилых домов Москвы. Оговоримся сразу: самый высокий – еще не значит самый лучший. Правда, в большинстве случаев самый высокий означает всем...
Пусть говорят. И ведь что получается — к постройкам в центре цепко приковано внимание общественности, на них без конца обрушивается шквал критики, конструктивной, неконструктивной — разной. И это правильно: у...
ОЖИВЛЕНИЕ СПРОСА Объемы жилищного строительства в Москве и области в 2011 году превышают прошлогодние показатели. За 9 месяцев текущего года в Москве было построено и сдано в эксплуатацию около 900...
Всплеск в «тихой гавани» За август, который для рынка традиционно «мертв», объем предложения квартир в Москве сократился на пять процентов, а всего за летний сезон — почти на девять. В том...
– Ирина Владимировна, что вы можете сказать о текущей ситуации на рынке московских новостроек бизнес- и премиум-класса? – Как вы знаете, "Дон-Строй Инвест" открыл продажи жилья после перерыва, связанного с изменениями...
Основной акцент при позиционировании дорого комплекса был сделан на близость «большой воды». «Алые паруса» расположены на берегу Москва-реки. Комплекс имеет свою набережную и яхт-клуб. Чтобы привлечь покупательский интерес, с подачи...
Сбербанк одобрил предоставление RGI International кредита на 5 млрд руб "Банки достаточно лояльно смотрели на представляемые девелоперами проекты на волне ажиотажного роста рынка недвижимости, которая предшествовала финансовому кризису 2008 года. В...
"Золотое" кольцо Ограничения на снос и строительство в Москве, введенные мэром столицы Сергеем Собяниным, а также нехватка стройплощадок приводят к сокращению объемов строительства и сокращению предложения во всех сегментах жилья. Естественно,...
Ирина Владимировна, насколько я знаю, Вы пришли в компанию «Дон-Строй Инвест» сравнительно недавно? Да, летом прошлого года – тогда компанию возглавила новый генеральный директор Алена Дерябина и пришла новая команда...
«Мы не собираемся создавать компанию с нуля, а лишь начинаем новую главу, — заявила вчера на презентации обновленной стратегии «Дон-Строй Инвеста» гендиректор компании Алена Дерябина. — Мы не планируем какой-либо...
— В рамках реструктуризации долгов «Дон-Строй Инвеста» ВТБ намеревался получить 20% компании. Кто сегодня входит в число акционеров? — Могу сказать, что в акционерах компании значатся пять юридических лиц, и среди...
Снос верхних этажей уже практически достроенной высотки на западе столицы, признан нецелесообразным. По мнению экспертов, с самого начала конфликта протестовавших против весьма спорного решения Юрия Лужкова, в правительстве Москвы приняли...
Соинвесторы жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской" обратились к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой не сносить верхние этажи высотки, законность строительства которых оказалась под вопросом при прежнем столичном градоначальнике Юрии...
БАНКИ ПОДНИМАЮТ РЫНОК Генеральный директор «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина: — Безусловно, главный итог 2010 года — стабилизация рынка недвижимости после тяжелого экономического периода 2008—2009 годов. Важнейшую роль в этой стабилизации сыграло возвращение...
Основной объем предложения придется на дома бизнес-класса, строительство которых завершается в этом году: «Дом на Беговой», «Измайловский» и «Дом в сосновой роще». Также на рынок выйдут квартиры в «Лосином острове»,...
При финансовой поддержке ВТБ до конца 2010 года заканчивается строительство семи жилых комплексов компании ЗАО «Дон-Строй Инвест» общей площадью более 700 000 кв. м. «В настоящий момент компания ведет активные...
Мария Шнейдер
Руководитель пресс-службы
Екатерина Куканова
Пресс-секретарь
Динара Муртазаева
РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТОВ
Отправить заявку
Офис продаж (9:00-21:00)
8 (800) 707-47-37
Офис продаж (9:00-21:00)
8 (800) 707-47-37