+7 (495) 925-47-47
пн-пт: 9:00-21:00, сб-вс: 10:00-20:00
Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы
30.03.2020

Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы

Редевелопмент промзон повышает престиж неблагополучных в прошлом районов

Квартиры непосредственно в ЦАО доступны только очень обеспеченным покупателям, но рядом с центром есть районы с хорошей инфраструктурой и качественным жилым фондом, в которых квартиры стоят даже дешевле, чем в более удаленных локациях. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» назвал самые недооцененные районы, прилегающие к Центральному административному округу.

Лефортово: 160 737 рублей за кв. м

Лефортово не просто прилегает к ЦАО – примерно треть района расположена внутри Третьего транспортного кольца. Несмотря на такую близость к центру, цены на вторичном рынке на 11,6% ниже среднего индекса по Москве (160 737 против 181 836 рублей за метр). Низкие цены обусловлены в первую очередь стереотипным восприятием востока и юго-востока как экологически неблагоприятных промышленных районов. Однако в реальности действующих производств в Лефортово почти не осталось: вместо одного из крупнейших столичных заводов «Серп и молот» компания «Донстрой» возводит флагманский проект «Символ»; в исторических зданиях завода «Кристалл» сформировался арт-кластер с лофтовыми офисами. Благодаря активному редевелопменту промзон средние цены на вторичном рынке Лефортово за последние 4 года выросли сильнее, чем в среднем по Москве: почти на 10% против 7% в среднем по городу.

Среди основных преимуществ района, помимо локации, можно назвать его исторический статус. Это один из старейших районов Москвы, связанный с Петром I и Немецкой слободой. Главные достопримечательности – Екатерининский дворец с Красными казармами, госпиталь Бурденко, основанный Петром I, и, конечно, Лефортовский парк площадью почти 50 га, который считается первым регулярным парком России. Статус и престиж района повышают крупные комплексные проекты застройки – жилой квартал «Символ», в рамках которого будет действовать парк «Зеленая река» (частично парк уже открыт), а также «Лефортово-парк».

Даниловский: 187 504 рублей за кв. м

Даниловский район примерно наполовину расположен внутри ТТК, при этом цены в нем находятся на среднемосковском уровне (на 3,1% выше). На статусе района в прошлом также сказывалось наличие крупных промзон, но сейчас они проходят через редевелопмент. Новые благоустроенные территории появляются на месте завода «Зил» в рамках проектов «Зиларт», квартала на набережной NowNagatino i-land.

Практически через весь район протекает Москва-река, к юго-восточной границе района примыкает новый тематический парк «Остров мечты». Достопримечательностей царских времен здесь меньше, чем в Лефортово, в основном это храмы и монастыри. Зато здесь много архитектурных памятников советского конструктивизма, среди которых ДК ЗИЛ, где проводятся выставки, маркеты и другие культурные мероприятия.

Хорошево-Мневники: 195 550 рублей за кв. м

В районе Хорошево-Мневники цены уже повыше – на 7,5% больше средних по Москве. Но у района есть большое преимущество, которое все равно позволяет говорить о его недооцененности – расположение рядом с ММДЦ «Москва-Сити», буквально в двух станциях по МЦК. Кроме того, здесь много набережных и зеленых зон, главные из которых – знаменитый Серебряный бор и Мневниковская пойма.

Главным недостатком района долгое время оставалась не очень хорошая транспортная доступность – здесь не было метро. Ситуация изменилась с открытием Московского центрального кольца, теперь в районе сразу две станции: «Зорге» и «Хорошево». Исторической застройки здесь почти нет, большая часть жилого фонда – ранняя и поздняя советская панель. Однако район активно застраивается современными проектами, самые знаковые из них – «Сердце столицы»Wellton Park«Хорошевский».

«Из-за девальвации рубля, а также экономического кризиса, связанного с коронавирусом, не очень понятно, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. Но для тех, кто хочет защитить сбережения в недвижимости как в материальном активе, стоит обратить внимание на районы с хорошей доступностью до центра Москвы, цены в которых заметно ниже, чем у переоцененных соседей. Недвижимость в таких локациях будет чувствовать себя как минимум не хуже рынка, особенно в районах, которые активно развиваются благодаря комплексной застройке бывших промзон», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134111.html

Читать далее
01.09.2020
«Оазис в мегаполисе»: каким будет парк «Событие» в районе Раменки
Подробнее
24.08.2020
Усадьба в квартире: как жить «за городом», не уезжая из мегаполиса
Подробнее
13.08.2020
Ближе к природе: как пандемия изменила наши ценности и взгляд на личное пространство
Подробнее
07.08.2020
Мой район: Раменки
Подробнее
30.07.2020
Дитя двух миров
Подробнее
14.07.2020
Сюжет в эфире ВЕСТИ 1 о продолжении парка «Зеленая река» (14.07.20)
Подробнее
10.07.2020
ЖК «РЕКА» НА BUSINESS FM
Подробнее
30.06.2020
Бывшая промзона в Лефортове превращается в цветущий квартал
Подробнее
07.05.2020
Один день в Лефортово
Подробнее
01.04.2020
Доступный, центральный, старинный: 5 причин переехать в Лефортово
Подробнее
26.03.2020
Метаморфозы Лефортово
Подробнее
24.03.2020
5 возможностей, которые вы теряете, если живёте не в Лефортове
Подробнее
04.03.2020
Лефортово: перезагрузка
Подробнее
03.03.2020
Заповедник конструктивизма, «Факел» и «Зеленая река»: 7 уникальных мест в Лефортово
Подробнее
27.02.2020
13 этажей счастья: 13 причин переехать в центр Москвы
Подробнее
27.02.2020
«Важно не только то, что в квартире, но и наличие у человека выбора, куда он может выйти. Мы ему этот выбор предоставляем» – Анна Коробкова о том, что покупателю нужны не только «голые» квадратные метры
Подробнее
26.02.2020
Обзор района Лефортово: экология, история и цены на жилье
Подробнее
23.12.2019
Интервью с Генеральным директором компании ДОНСТРОЙ А.Дерябиной на БИЗНЕС ФМ
Подробнее
20.12.2019
Что такое LEED и зачем жить в
Подробнее
20.12.2019
Восток — дело чистое
Подробнее
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами