«ДОНСТРОЙ»: рост средних площадей и бюджетов проданных квартир за 2012-2015гг.

«ДОНСТРОЙ» проанализировал спрос на недвижимость в объектах компании за период 2012-2015гг. с точки зрения изменения средних площадей и бюджетов реализованных квартир.

В разных сегментах жилья эти показатели показали различную динамику. Так, в классе DeLuxe средняя площадь проданных квартир ежегодно равномерно росла – со 139 кв.м в 2012 г. до 165 кв.м в 2015 г, а средний бюджет сделки вырос за рассматриваемый период более чем в 2 раза – с 55,2 млн руб до 114,1 млн руб.

В сегменте Premium средний бюджет сделки рос с 2012 г. по 2014 г. (с 30,9 млн руб до 39,9 млн руб), а в 2015 г. показал снижение до 33,4 млн руб, что связано с уменьшением средней продаваемой площади – со 124 кв.м в 2014 г. до 101 кв.м в 2015 г.

В бизнес-классе, напротив, средняя продаваемая площадь до 2014 г. снижалась (с 77 кв.м в 2012 г. до 66 кв.м в 2014 г.), а в 2015 г. показала рост сразу на 21% - до 80 кв.м. Средний бюджет сделки в 2015 г. оказался на 35% больше чем в 2012 г. – при том, что в 2012 г. в бизнес-классе продавались в основном остатки квартир по максимальным ценам в уже построенных домах, а в 2015 г. основной объем продаж пришелся на квартал «Сердце Столицы», где все еще действуют выгодные стартовые цены.

Как поясняет первый заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачёва, «Для нас в этом анализе было важно не просто посмотреть статистику по реализованным ранее объемам, но и оценить, насколько имеющееся сегодня у компании предложение соответствует актуальным показателям спроса.

Оказалось, что наш портфель продаж практически на 100% отвечает зафиксированному в текущем году спросу – как с точки зрения площадей, так и по бюджетам квартир. Например, средний бюджет сделки в бизнес-классе в 2015 г. составил 16,97 млн руб, и в нашем текущем предложении средняя стоимость квартир в этом сегменте равна 16,9 млн руб. Таким образом, мы предлагаем востребованный рынком продукт, что и обеспечивает компании хорошие показатели продаж».